בכל השקעת נדלן יש סיכון , גם ברכישת דירה להשקעה!
״שלקוח ללא ניסיון קשוב לאפשרויות הקיימות להשקעות נדל״ן מעבר לרכישת דירה להשקעה, הרי בסופו של דבר הלקוח ייהנה מהשקעות רווחיות יותר ובהון עצמי נמוך יותר.
תפקידנו כאנשי מקצוע לראות את הנולד הרבה לפני שהוא מתרחש ולאפשר עסקאות רווחיות ובטוחות ללקוחותינו״.
בדרך כלל שואלים אותי ״העסקה בטוחה, יש סיכון״?
בכל השקעת נדלן יש סיכון , גם ברכישת דירה להשקעה!
בדירה להשקעה ניתן להגיד שמרבית הסיכונים דיי ידועים וכמו כן השווי הנכס (מחיר קניה) סביר שלא יפגע. יחד עם זאת קיימים סיכונים וסיבוכים למשקיע אשר בסופו של דבר הוא עלול להתחרט על השקעה זו. לדוגמא , דייר שלא משלם ולא מתפנה והגיש תלונה במשטרה ,לכאורה על איום של בעל הנכס שהגיע לדרוש תשלום . דוגמא נוספת, תיקונים רבים בתשתיות הבית (אינסטלציה , חשמל , מיזוג וכ׳) על בעל הנכס לתאם מול בעלי מקצוע ,לעיתים זה מקרה חירום בו לא ניתן להמתין עם התיקון וחייבים לבצעו באופן מידי – בעיות שגורמות להוצאות לא מתוכננות לבעל הנכס. גם מיקרים חריגים של הרס קירות , מטבח אמבטיה ושירותים ע״י הדייר קרו וללא סיבה התראה מוקדמת.
דוגמא נוספת מצד בעל הנכס, ככל וקיימת משכנתא על הדירה ואיננו מוצא דייר עליו לשלם את המשכנתא (ומה קורה במידה והדייר גר בנכס ולא משלם?!)
רכישת דירה להשקעה ,ברוב המקרים מחייבת הון עצמי גבוה יחסית והתחייבות למשכנתא לעומת זאת, רכישת קרקע להשקעה בה נדרשים
בדיקה מקצועית ,הון עצמי נמוך וסבלנות!
צריכים לשאול- ״מה הסיכון וכמה״ ?
מוכר אמין יספר לכם מה הסיכונים כדי שתחליטו לבד מה מתאים לכם, לפעמים הסיכון הוא זמן , יתכן שהפרויקט יצא לביצוע בעוד 8 שנים אם בכלל ולא 5 כפי שנאמר , לפעמים הסיכון הוא כסף ( קרקע שרכשתם נכנסת להליך פירוק שיתוף והפיצוי שלכם נמוך יותר מעלות הרכישה, או קרקע שהופקעה והפיצוי נמוך וכד׳) ולפעמים גם וגם.
לאחר שהבנו שבתחום רכישת קרקע להשקעה , בין אם זו זכות לדירה ,משרד ,קרקע חקלאית וכד׳, אחוזי הרווח הם הגבוהים ביותר! (השבחה גבוהה ותשואה גבוהה באופן ניכר מול האפשרויות הקיימות) ככל והקרקע שרכשתם מקודמת / אושרה / נכנסת לשלב היתר או נמצאת בבניה בהחלט רכשתם טוב.
אך חשוב להבין שמעבר לבדיקות הרכישה ,יש לבדוק את הסיכונים העתידיים שעלולים לצוץ ולהפוך עסקה מצוינת ורווחית לעסקת הפסד שככל הנראה לא הייתם רוכשים מלחתחילה.
לדוגמא , הקרקע נמצאת בתוך תכנית בייעוד למגורים ואף הופשרה ונמצאת בשלב פיתוח ותשתיות – מצב מצוין לכאורה ,אך החברה שמכרה לכם (המוכר) איננו בעלים של החלקה/ המגרש בשלמות ,מצב זה יכול להוביל לפירוק שיתוף מול בעלי הקרקע הנוספים ולגרום להליכים משפטיים ארוכים ואף להפסד כספי ( במידה וצד ג זוכה / רוכש את המגרש כולו במסגרת פירוק שיתוף) – מצב בו שילמתם ורכשתם קרקע ולאחר המתנה של מספר שנים בסופו של דבר הפרויקט נקנה על ידי רוכש אחר (לעיתים במחיר נמוך מהסכום ששולם) = הפסד זמן וכסף.
ישנם מקרים בהם רכשתם קרקע חקלאית שהופשרה וזהו השלב הנכון לממש ולמכור את הקרקע ברווח, זאת מבלי להיכנס לסיבוכים הקיימים בתהליכי התכנון ,איחוד וחלוקה ,הסכמי שיתוף וכו׳ .
לסיכום – על המשקיע לדעת שבכל השקעה יש סיכון! לעיתים זה סיכון זמן או כסף ולעיתים גם וגם – יש להיעזר באנשי מקצוע על מנת למזער סיכונים ולהיות מוכנים ככל האפשר להפתעות שבדרך עד למימוש.
הסיכון קיים בכל השקעה! תפקיד אנשי המקצוע לשקף בצורה ברורה ללקוח את הסיכונים והסיכויים על מנת שיקבל החלטה מושכלת לגבי העסקה המוצעת.
בהזדמנות זאת נשמח להמליץ על חברת אנטרסיס שמספקת שירותי IT