האם מחירי הנדל״ן רק עולים?!
בתקופה האחרונה אנו מרגישים ויותר נכון רואים שמחירי הנדל״ן מטפסים לגבהים שלא נראו בעבר ויש הרגשה שזהו מצב בלתי הפיך(!?) והרוכשים מסתערים על כל פיסת נדל״ן.
עליות במחירי הנדל״ן נגרמות ברוב המקרים (בעיקר) מתוצאה של ביקושים הגוברים על ההיצע. אך לא רק, יש לקחת בחשבון את הנתונים הבאים:
- יש חוסר ממשי בקרקעות לבניה במרכז הארץ.
- מחירי הקרקעות שהמדינה מוציאה לשיווק מאוד יקרות.
- המיסוי בארץ הוא בין הגבוהים בעולם.
- הזמן בו לוקח לקבל אישורים והיתרי בניה (בארץ!!) ארוך מאוד, זמן = כסף.
- התקשורת מנפחת ומגדילה את הבועה וע״י כך מתדלקת את מחירי הנדל״ן.
עבור כל אותם משקיעי נדל״ן הממהרים לקנות, לפני שתהיה עליית מחירים נוספת הנה תזכורת לנפילות שוק הנדל״ן במספר מדינות -
1929- ארה״ב ,ההתרסקות (ירידה של כ 50%) הזכורה ביותר התרחשה בשנת 1929,
וכתוצאה מכך השפל הגדול. ההלוואות הבנקאיות, ומחירי הקרקע ששימשו כבטוחה, ירדו לאורך שנות ה-30.
1974- ארה״ב, בועת הנדל"ן (ירידה של כ 75%) משנת ,1974 תיקון שהסתיים ב 1992
עקב בועת אשראי ובטחונות נדל"ן שקרסו.
2008 – יוון, במשך עשור שנים ,עד שנת 2008 היוונים רכשו המון דירות ע״י שעבוד דירות
קיימות ע״י כך נוצרה בועה והשוק קרס.
מחירי הנדל"ן ביוון ירדו ב כ- 53%- משנת 2008 ועד שנת 2017.
רק בשנת 2017 שוק הנדל"ן ביוון החל להתייצב, נכון להיום ערב שנת 2022 המחירים
תיקנו כ 40% מסה״כ הירידה וצפויה עוד דרך ארוכה להשלמת הפער!
ישראל על פי הלמ״ס
בשנים הספורות בהן התרחשה ירידה בשוק הנדל״ן בישראל:
1966, 2000, 2001, 2003, 2004,ו-2007
נעה בין 0.7% ל-5.7% בלבד!!! (זמן תיקון הירידות לקח בין 2 – 4 שנים ).
משברים ובועות נדל״ן קרו לאורך ההיסטוריה גם במדינות חזקות ויציבות. ברוב המקרים
לקח מספר שנים עד לתיקון ירידות אלו, במבט לאחור זה השתלם לבעל הנכס! מכאן,
השאלה המתבקשת היא -
לאור נתונים הללו ,מצב השוק ומחירי הנדל״ן בישראל, האם לדעתכם מומלץ
לרכוש דירה להשקעה בתקופה זו, או שצפויה לנו בטווח הנראה לעין בועת נדל״ן
״ששווה״ להמתין לה ולרכוש נדל״ן במחיר ״בועה״?
לתשומת לבכם, משנת 2007 עד היום מחירי הנדל״ן בישראל בעליה רצופה!