קונים דירה חדשה מקבלן? בחנו את הפרויקט!

דירות חדשות מקבלן 

רכישת דירות חדשות מקבלן נחשבת לעסקת נדלן מורכבת וצריכה להיעשות תוך מחשבה רבה והגדרה של מסגרת התקציב. רכישת דירה נחשבת לאחת העסקאות היקרות בחייהם של אנשים וראוי כי הם יבצעו בדיקות מקיפות לקראת ביצוע העסקה. 

מה חשוב לבדוק בעת הגדרת התקציב

בשלב של הגדרת התקציב חשוב לבדוק את ההון האישי- רבים אינם מודעים להון האישי שלכם ויש להביא זאת בחשבון, לרבות התחשבות בתקציב החודשי ולבחון את ההוצאות הצפויות ואת ההכנסות הצפויות. המטרה היא לקבל תמונה כללית לגבי הקבלן ולוודא כי לא נעשו עסקאות סותרות ולא מסתירים מהקונה פרטים שונים. 

קונים דירה חדשה מקבלן? בחנו את הפרויקט

כאשר קונים דירה חדשה מקבלן  מדובר בדירה חדשה המתחילה בשרטוט על נייר והדמיה ממוחשבת. בהשוואה לרכישת דירה מיד שנייה יש בזה סיכון ולכן יש לבחון היטב את הפרויקט. בחינת הפרויקט מהווה אחד השלבים החשובים ביותר בדרך אל דירת החלומות 

במסגרת בחינת הפרויקט חשוב ביותר לבחון כיצד יראה הפרויקט ולוודא כי אכן הקבלן אחראי על הפרויקט וכמובן - אל תהססו לשאול לגבי המחירים.  בחנו את הקבלן-  האם מדובר באיש מקצוע אשר מאחוריו פרויקטים רבים. 

 בחנו את ממדי החללים

ישנם מקרים בהם התוכנית השיווקית של הדירה אינה משקפת את מצב החדרים הלכה למעשה ואינה ניתנת ליישום. כך לדוגמא חדר הילדים יכול להיות מוצג כחדר מרווח הכולל בין היתר מיטה, ארון ושולחן כתיבה ובמקרים מסוימים לא ניתן להכניס את כל הרהיטים ביחד והלקוחות ייאלצו להסתפק במיטת יחיד. התפיסה המוטעית עשויה להיווצר בשל הצבה של תמונות של ריהוט בתוכנית אשר קטנות במציאות. 

בחנו את הסביבה

בבואכם להיכנס אל דירה חדשה, קיימת חשיבות עליונה לבחון את הסביבה ולראות האם הסביבה מתאימה לכם. 

בחינת סביבת המגורים נחשבת למשימה חשובה ביותר. במסגרת בחינת הסביבה חשוב ביותר לשים לב למפגעים סביב הבניין כמו מבני תעשייה או מזבלה. לעיתים חלומות לחוד ומציאות לחוד ולכן מדובר בשלב חשוב אשר אי אפשר לוותר עליו. 

הקפידו לבחון את מערכת החינוך 

במידה ואתם עתידים לעבור דירה עם ילדיכם, הרי קיימת חשיבות עליונה לבחון את מערכת החינוך באזור ולראות האם היא מתאימה לצרכים שלכם והאם ילדיכם יוכלו להשתלב במערכת החינוך בקלות.

עוד חשוב לבחון האם בסביבת הדירה יש בתי ספר וגני ילדים. בחינת מערכת החינוך תאפשר לכם לדעת כי מדובר במקום אליו ניתן לעבור בראש שקט. 

בחנו את התוכניות לעתיד

עוד דבר חשוב זה לבחון מה עתיד לקרות- יש לבחון האם בעתיד עשויים לקום פרויקטים שונים, הרי לא תהיו מעוניינים לגלות יום אחד כי לפתע יש בניין מתחת לעיניים שלכם המסתיר לכם את הנוף. 

בחנו את היזם 

בדיקות של הדירה אינן מסתכמות אך ורק בבחינת מצב הדירה אלא גם כוללות בחינת המוניטין של היזם ממנו רוכשים את הדירה. 

היזם הוא זה האחראי על התכנון , קבלת ההיתרים והליווי הבנקאי. למעשה, מול היזם אתם סוגרים את העסקה ולכן חשוב ביותר לבחון את החוסן הפיננסי שלו ואת המוניטין שלו. במסגרת הבדיקה יש להתייחס למצב הדירות אשר נמסרו על ידו וכן עמידה בלוחות זמנים. 

חשוב לוודא כי אין עיקולים על הקרקע

במסגרת בחינת הדירה, חשוב לוודא כי לא קיימים עיקולים על הקרקע והבעלים של הקרקע היא חברת הבנייה.  

בחינת זרימת כיווני האוויר בדירה

רגע לפני הכניסה לדירה חשוב מאד לבחון את כיווני הדירה- לבחון היכן ממוקמים החלונות והכיוון אליהם הם פונים. כך לדוגמא בדירה הכוללת שני כיווני אוויר מנוגדים, פתיחה של חלונות בקירות נגדיים עשויה להביא לזרימת אוויר נעימה בדירה.  יתרה מכך, ישנו גורם נוסף אשר ראוי להביא בחשבון בעת הכניסה לדירה- הימצאות מבנים סמוכים.

קיימים מקרים בהם קיים מבנה סמוך גדול אשר עשוי להפחית את זרימת האוויר בדירה. זאת ועוד, ישנם מקרים בהם מבנים גבוהים וצמודים עשויים ליצור זרימה מוגברת של האוויר. עוד פרמטר אשר משפיע על כיווני האוויר הוא גובה הדירה. ככל שהדירה ממוקמת באזור גבוה יותר, כך ניתן ליהנות מזרימה טובה בשל החשיפה המועטה לחסמים של אוויר. 

האם הדירה מתאימה לצרכים שלכם?

חשוב מאד לבחון האם הדירה מתאימה לצרכים שלכם. אמנם זה נשמע מובן לגמרי, אבל תתפלאו לגלות כי אנשים עשויים להתמקד בפרמטרים אחרים ולשכוח את הצרכים שלהם. מכאן, חשוב מאד לבחון מספר נקודות:

שירותים עבור האורחים: כאשר בדירה אין שירותים המיועדים לאורחים, האורחים עושים שימוש בשירותים הכלליים של הבית העשויים להכיל בין היתר מכונת כביסה ואמבטיה.  לכן, יש לבחון את הרגלי הניקיון שלכם- האם אתם מגדירים את עצמכם כאנשים מבולגנים או שמא אנשים מסודרים?

אחסון כלי ניקוי: בקבוקים ניתן לאחסן בארון, אבל מה לגבי מטאטא או דלי? זה כבר מסובך יותר. מכאן, יש לבחון האם בדירה יש מקום לאחסון כלי ניקוי שונים. 

בחינת גודל המטבח: בחנו את הרגלי הבישול שלכם- האם אתם נוהגים לבשל לעיתים קרובות או שמא לעיתים רחוקות? במידה ואתם מבשלים הרבה, הרי יש צורך במטבח גדול. בחנו את גודל המטבח הנוכחי שלכם עם גודל המטבח בדירה של הקבלן על מנת לקבל תמונת מצב כוללת. 

היכן החדרים ממוקמים: רעש עשוי לעבור בין החדרים השונים ולכן  כדאי לשים לב מה נמצא בצידי החדרים- חדר הורים החולק קיר עם חדר הילדים או שמא חדר החולק קיר עם הסלון. 

אחסון כללי: מדובר במצרך נדיר, זאת בשל מחירי הנדל״ן הגבוהים והדירות הקטנות אשר לא כוללות מקומות אחסון רבים. מכאן, ראוי לבחון את מקומות האחסון השונים, האם הארונות בגודל מתאים?