מתכננים לתת/לקבל דירה במתנה?

דברים שחייבים לדעת !

ברכישת דירה שניה משלמים לפחות 5% מס רכישה. 

מדרגות המס מטפסות ככל שהנכס יקר יותר וכשזו הדירה השניה והלאה אין פטור ממס שבח. 

במקרה בו הדירה נמסרת במתנה, משלמים רק שליש ממס הרכישה. אם תכננתם לתת או לקבל דירה במתנה חשוב לדעת מי ובאילו מקרים אתם זכאים ליהנות מהטבות המס.

מי נחשב קרוב שאכן רשאי להנחה או פטור ממס?

מס שבח: קרוב הוא בן/ת זוג, ילדי בעלי הנכס , הורה, הורי הורה, ילדי בן-הזוג ובני-זוגם. אחים נחשבים לקרובים רק במקרים שקיבלו נכסים בירושה או במתנה. 

מס רכישה: קרוב הוא בן/ת זוג, הורה, ילדי בעלי הנכס, בן/ת-זוגו של צאצא, אחים. 

קיבלתם דירה במתנה , המתינו לפחות 3 שנים 

במידה וקיבלתם דירה במתנה עליכם לדעת שיש תקופת צינון שנועדה למנוע תכנוני מס. פרק הזמן שעליכם להמתין - שלוש שנים במידה  וגרים בדירה, וארבע שנים במידה ולא גרים בדירה. 

נק׳ שצריך לקחת בחשבון - 

• יכול להיות שהזוג הצעיר מתכנן לרכוש דירה במסגרת תכנית ״מחיר למשתכן״ אבל המתנה שקיבלו הסיר את הזכאות שלהם להשתתף בתכנית זו. 
• זוג אחר תכנן להקים את ביתו בצפון הארץ ולאחר שקיבלו דירה במתנה ,ההון העצמי לא אפשר להם באותו מועד לעבור דירה והיה עליהם לחסוך במשך תקופה נוספת את ההון העצמי הנדרש.
• צעיר שמקבל במתנה דירה מהוריו ולאחר מספר שנים מתחתן, יש לקחת בחשבון את ההשלכות במידה והזוג יתגרש, לכן עליו לעשות הסכם ממון עם בן/ת הזוג. 
• הורים עוזרים לילדים לרכוש דירה, נשמע כפעולה די מתבקשת בימינו אך, יש לשים לב כי במקרה וסכום הכסף שההורים נותנים לילדים הוא  50% (לפחות) משווי הדירה ,עשויה להיות חובת מס. 

״סוף מעשה במחשבה תחילה״