יכול להיות שהורישו לכם נדל״ן ולא אמרו לכם!
יכול להיות שהורישו לכם נדל״ן ולא אמרו לכם!
״פעם שמעתי את סבא שלי מספר על קרקע ברעננה שהוא רכש״ , הוא נפטר ואף אחד לא יודע מה עלה בגורלה של הקרקע, איפה המיקום שלה ומי היורש החוקי שלה?
לעיתים נדירות אנו נתקלים במקרים אשר בהם אנו מאתרים בעלי קרקע שאינם יודעים דבר על קיומה ושהם הבעלים החוקיים שלה.
כמעט בלתי אפשרי לאתר את הקרקע הרשומה תחת שם היסטורי של בעלים ללא זיהוי וודאי. במקרים מסוימים מדובר בקרקע חקלאית ובמקרים אחרים מדובר על קרקע בשלבי תכנון מתקדמים שהשווי שלהם עשוי להגיע למאות ואף מיליוני שקלים.
אנשים המתמחים באיתור מסוג זה נקראים גאומולוגים,חקר השורשים. באפשרותם להתחקות ולאתר יורשים של יורשים אף אם החליפו שמות משפחה או שאינם מתגוררים בישראל זה שנים ארוכות, ע״י שימוש באמצעים משוכללים וטכנולוגיים ניתן לאתר את בעלי הקרקע או את היורשים ולטפל עבורם בצווי ירושה וברישום בטאבו. שכ״ט אשר חברת האיתור גובה היא כשליש משווי הקרקע כאשר תווך המחירים עבור איתור יכול לנוע בין 20% - 30%. (ישנם מקרים יוצאי דופן בהם המחיר יהיה גבוה יותר).
ברוב המקרים מדובר בעבודה מרובת שנים שלא מניבה פירות בסוף התהליך! מדובר בעבודת מחקר, הכרוכה בעבודה מאומצת בארכיונים, טיסות בין מדינות , הוכחת הזיקה של הנפטר לנכס, איתור היורשים וכו׳..
יש המון פניות מיזמים שרכשו קרקע ובמגרש שלהם יש בעלי קרקעות ש- לא אותרו, כדי שהיזמים יוכלו להתחיל בניה עליהם לאתר את בעלי הקרקע החוקיים ולקנות מהם את הקרקע או להגיע איתם להסכמות להמשך הדרך.במקרים אחרים, ליורשים יש מסמכים ישנים שלא ניתן לראות בברור את הכתב או שהכתב מחוק בחלקו ויש צורך להמציא מסמכים המאשרים את הבעלות בקרקע.