7 טיפים למשקיע החדש

7  טיפים למשקיע החדש

בימים אלו אשר רובנו אולצנו ללמוד ולהבין שאנו חייבים לדאוג לעתידנו ולעתיד ילדנו, החיפושים אחר השקעות במנועי החיפוש מגיעים לשיאים חדשים. הריבית האפסית בבנק ,החוסר יציבות בשווקי ההון מנווטים את המשקיעים לחפש השקעה בשוק הנדל״ן אשר הוכיח את עצמו כיציב וריווחי כאילו ״דילג״ על המשברים לאורך ההיסטוריה. 

טיפ מספר 1 : הכירו את אפשרויות ההשקעה בנדל״ן.

תחום ההשקעה בנדל״ן מורכב מרכישת קרקע ( חקלאית , לדירה , למשרד , למסחר וכו..) או מרכישת מוצר בבניה/ מוגמר. 

ככל שתקדימו לרכוש, כך המוצר יהיה זול יותר. לדוגמא : קרקע חקלאית תהיה זולה יותר מקרקע ביעוד למגורים. ז״א שככל שתקנו בשלב תכנוני מוקדם יותר, קיים סיכון גבוה יותר עם פוטנציאל רווח גבוה יותר (במידה והצלחתם). 

ככל שתקנו בשלב תכנוני מתקדם יותר, רמת הביטחון גבוה יותר וכך גם המחיר. 

בכל מקרה יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מטעמכם טרם רכישת הקרקע שבחרתם  על מנת   א. שיבצעו ניתוח מפורט עבור העסקה/ הקרקע - ב. יילוו אתכם משפטית. 

טיפ מספר 2: מעדיפים נדל"ן מסחרי ובצדק!

נדל"ן מסחרי הוא שם כללי לנכסים המשמשים למשרדים, חנויות, שטחי מסחר, מבנים לוגיסטיים, מבני תעשייה או קרקעות ביעוד מסחרי וכד׳.

ברוב המקרים ההשקעה בנדל"ן מסחרי אינה מורכבת יותר מאשר רכישת דירה ,במידה והחלטנו לרכוש בצורה נכונה נדל״ן מסחרי, היא ככל הנראה תניב  תשואה גבוהה יותר מאשר השקעה בנכס למגורים.

אחד היתרונות הבולטים בנכסים מסחריים זה היציבות מול הדייר,הרי שעסק איננו יכול/רוצה לנדוד ממקום למקום כל שנה מפני שמהלך מסוג זה בין היתר פוגע באמינות שלו מול הלקוחות ומראה על חוסר יציבות,מה גם שיש המון לוגיסטיקה בפעולה עצמה שעולה לא מעט כסף. 

בנוסף, בחלק מהמקרים הדייר ישקיע מכספו על מנת לעצב ולהתאים את הנכס לדרישותיו. דבר שמעיד על כוונתו להישאר תקופה ארוכה , שיפוץ זה יעלה את ערך הנכס לבעליו ( נכס משופץ). בדירות להשקעה/להשכרה, כמעט בכל המקרים הדייר לא ישפץ על חשבונו ויתרה מזאת ירצה שבעל הנכס ישפץ עבורו את הדירה. 

טיפ מספר 3: להכיר את התחבורה מסביב לנכס.

בתקופה בה העומס בכבישים גובר ומצוקת החניות מגיעה לשיאים חדשים יותר ויותר אנשים רוצים לשפר את איכות חייהם ולהימנע ככל האפשר משימוש/אחזקה של רכב פרטי. אנו רואים מגמה שבה החיפושים אחר מקום מגורים או מקום העבודה (או גם וגם) יהיו קרובים ככל האפשר לתחנת רכבת או מערכת תחבורה ציבורית גוברים. 

כיום אנו נמצאים בעיצומה של התפתחות מערכות הסעות המונים ואנו רואים יותר ויותר עבודות תשתית והקמת תחנות ומסילות רכבת/ תחבורה ברחבי הערים. המשקיע המתוחכם יחפש לרכוש קרוב ככל האפשר לנק׳ אלו מתוך הבנה ואסטרטגיה נכונה להשקעה שאת הנגישות התחבורתית והפיתרון למצוקת החניה יהיה קשה (לדייר) להחליף.   

טיפ מספר 4:   חפשו מתחמי :  עירוב שימושים

מפתח מרכזי לזיהוי עיר בעלת פוטנציאל טוב להשקעה, הוא כאשר אנשים ופעילות עסקית מתחילים לשכון בה, אחד ליד שני. 

מבחינות מסוימות, זה נשמע כמו חלום: היכולת להגיע מהבית למשרד, למרכז הקניות או לבית הקפה, וחזרה מבלי לבזבז זמן יקר בדרכים או בעצם שכל זה נמצא במרחק הליכה קצר!!  זה אפשרי כמובן אם מתגוררים בבניין (מתחם) המשלב מגורים, מסחר ומשרדים.

 עירוב שימושים, כך קוראים למגמה הזאת. מחשבה האסטרטגית מושכלת שבה אנו נהיה בעלים של   נכס במתחם מסוג זה וכל ״עולמו״ של הדייר שלנו נמצא מתחת לרגליו , היא מחשבה נכונה אשר תאפשר שקט ,יציבות וכדאיות כלכלית לנו כמשקיעים לאורך זמן. 

טיפ מספר 5: שקלו לרכוש קרקע חקלאית

אם כבר רכשתם נכסים ואתם נהנים מתשואה שוטפת או יש לכם מס קרקעות שרכשתם להשקעה ואתם ממתינים להשבחתם ונשאר לכם קצת ״כסף פנוי״ – תשקלו לרכוש קרקע חקלאית. 

הסיכון הוא מקסימלי אך כך גם הרווח במידה והשקעתם נכון. 

תשתמשו באנשי מקצוע אשר ייבחנו היטב את רמת הסיכון והפוטנציאל בכל עסקה ועסקה – אל תקנו ללא ייעוץ. 

תיבחנו את מחירי השוק ותוודאו שאתם רוכשים במחיר השוק או נמוך מכך – לא להתפתות ולרכוש ממשווק קרקע חקלאית במחיר מופקע. 

אם רכשתם במחיר שוק או נמוך מכך ניתן להניח שבשעת מכירה לא תפסידו כסף!

טיפ מספר 6: תבררו  מי הוא המוכר.

בצעו כל פעולה שתגרום לכם להרגיש בנוח להתקדם בעסקה מול המוכר :

 תבדקו עליו ועל החברה שלו בגוגל – תשאלו חברים משותפים שמצאתם בפייסבוק – תבדקו עם אנשי מקצוע מהאזור שלו (עו״ד , שמאים וכד׳) את דעתם עליו – תדברו עם לקוחות שלו ( ככל וניתן בצורה אובייקטיבית) ותנקטו כל פעולה מסוג זה על מנת להכיר את המוכר. 

טיפ מספר 7 : ״פתחו את הראש״

שלקוח ללא ניסיון קשוב לאפשרויות הקיימות להשקעות נדל״ן מעבר לרכישת דירה להשקעה, הרי בסופו של דבר הלקוח ייהנה מהשקעות רווחיות יותר ובהון עצמי נמוך יותר.

תפקידנו כאנשי מקצוע לראות את הנולד הרבה לפני שהוא מתרחש ולאפשר עסקאות רווחיות ובטוחות ללקוחותינו״.