מה הקשר בין אינסטגרם למיקרו דיור?

הקשר בין אינסטגרם לדירות קטנות ומעוצבות כבר איננו מקרי. בעידן בו אנו חיים, אנשים אוהבים לשתף את ״רגעי השיא״ שלהם ,בין אם זה מחוץ לבית או בתוך בית- מול המראה בסלון ,במרפסת עם חברים, במטבח בזמן בישול או אפילו באמבטיה. 

מחקר שערכנו בקרב זוגות השוכרים דירות קטנות בגדלים של עד 2.5  חדרים, גילינו להפתעתנו, בין היתר את הנתון הבא - ״לא נוח לי לצלם בבית מפני שהוא ישן ולא מצטלם טוב״ – כך נאמר ע״י 87% מהזוגות!

החלטנו לבדוק ולחקור עבורנו ועבור המשקיעים שלנו האם מתפתח טרנד חדש או אפילו צורך אמתי בקרב זוגות צעירים ל ״דירות יוקרה״ קטנות שלא יכבידו על הכיס?

מסתבר שרוב השוכרים  (בודדים ו/או זוגות) בגילאי 23 -33  מעדיפים דירות 2 / 2.5 חדרים על פני 3 / 4  חדרים מסיבות ברורות כמו - אין צורך בדירה גדולה יותר עבור אדם אחד או זוג, חיסכון בעלות דמי השכירות , ארנונה נמוכה יותר ,תחזוקה שוטפת זולה יותר וכד׳.

 לצערם של השוכרים ההיצע הקיים כיום מאפשר דירות כאלה לשוכרים ברוב המקרים - בדירות שיכון ,דירות ללא מעלית , דירות מחולקות ,״דירות מרתף״ וכו׳ ,כמעט בכל המקרים הדירות ישנות מאוד וכנ״ל גם לגבי המעטפת החיצונית של הבניין (הלובי , חיצוניות הבניין ,חדר המדרגות וכו..).

שאלנו תיאורטית את השוכרים -  ״אם הייתי מציע לך דירת 2 חדרים בבניין חדש - קומה גבוהה עם מעלית , אולי אפילו חדר כושר בבניין ,מרפסת שמש קטנה ,עיצוב חדשני ו ״הכי חשוב  דירה פוטוגנית״ ב 700 ש״ח יותר מהדמי שכירות שלכם כיום (בבדיקה שערכנו ,דמי השכירות הממוצעים עמדו על 2800 ש״ח לחודש )?

קיבלנו תשובה חד משמעית -  שכן!! כולם היו מוסיפים 700 ש״ח וכבר התחילו לספר כאילו חולמים  בהקיץ -  ״איזה כייף בניין חדש , מרפסת שמש עם נוף ,מעלית. בטח שהייתי מוסיף״ 

יש למה לצפות!

בוועדות התכנון וברשויות המקומיות זיהו את הצורך המתגבר והחלו בשנים האחרונות לקדם את הטרנד החדש ע״י שילוב של דירות קטנות במרכזי הערים ואזורי התעסוקה המתפתחים: דירות קטנות אלו נקראות  - ״ מיקרו דיור״ (גודל דירת ״מיקרו דיור״ כ -  50 מ״ר בממוצע).  

כמובן שהאינטרס משותף - יחד עם זאת שתי הצדדים נהנים.

רווקים או זוגות בלי ילדים, שאינם דורשים שירותים עירוניים יקרים כמו גני ילדים, פארקי שעשועים או חניה לרכב מוזילים לרשות המקומית את עלויות הפיתוח וההקמה של מתקנים אלו ,בנוסף זה מקצר את ההליכים הבירוקרטים. 

מצד שני נוצר היצע בר השגה עבור אותם מחפשים, של דירות קטנות וחדישות עם איכות חיים גבוהה , המשדרות יוקרה ולייף סטייל.  

3 יתרונות גדולים עבור המשקיעים במיקרו דיור –

1.     מחיר הדירה יהיה זול  יחסית - הון עצמי נמוך!

2.     תשואה גבוה ביחס לממוצע בשוק השכירויות. 

3.     ביקוש גבוה -  ההיצע הנמוך ימשוך במהירות דיירים ממבנים ישנים למגדלי מיקרו דיור. 

3 נק׳ חשובות לבדיקה לפני רכישת מיקרו דיור –

1.קרבה לאזורי התעסוקה ( עדיפות למתחמי ״עירוב שימושים״ בהם יש שילוב של מסחר    ,תעסוקה ומיקרו דיור). 

2. נגישות תחבורתית - יש חשיבות גדולה וערך הדירות צפוי לזנק במידה ובקרבה לנכס יש  תחבורה  ציבורית נגישה / תחנות רכבת או בקצרה – מתח״מ (מרכז תחבורה משולב). 

3. לבדוק ערך מוסף מתחמי , ז״א אם בקרבת הנכס יש -חניה ציבורית , מכללה או מוסד כלשהו ,מתחמי בילוי ,קירבה לים וכד׳)

אין ספק שזהו מוצר מנצח הן עבור השוכרים והן עבור המשקיע (בעל הנכס).

 הרי ההפרש בדמי השכירות  בין דירת מיקרו דיור  לדירה ישנה הוא מינורי ביחס ליתרונות – לסיכום :דירת ״מיקרו דיור״ למשקיע המעוניין לרכוש דירה להשקעה מנצחת בפער גדול.