״השקעות קטנות למתחילים״, באמת?

ככל ומדברים על השקעות נדל״ן ,כול הסובבים אותנו הופכים ל - ״מומחים״ , מייעצים לנו על טיב הקרקע, היכן לחפש דירה ואיזו משכנתא לקחת. 

יש לשים לב ,רוב ״היועצים״ לא השקיעו בנדל״ן או בקרקע בפרט מעולם ,לגבי ייעוץ בנושא נדל״ן אותם ״יועצים״,  קיימו עשרות שעות ייעוץ. 

לכן נפתח בזאת – חובתכם להשתמש באנשי מקצוע!! (אמנם זה לא חוק אבל הכוונה ברורה)

וזאת על מנת שיתאימו את ההשקעה לציפיות שלך, להון העצמי שלך וכמו כן יבדקו את איכות ההשקעה , הנושא המשפטי ,המיסוי וילוו אתכם בתהליך כולו.

כפי שכבר ציינתי בעבר , אם אני רוצה לעשות טיפול למנוע ברכב ,אני לא ניגש ללמוד מכונאות רכב. אני מבין שתהליך זה לוקח  זמן וחשוב יותר יעבור זמן רב עד שאצבור ניסיון בתחום. אותו דבר עם השקעות נדל״ן , אל תתחילו ״ללמוד״ את התחום עם קבלת ההחלטה להשקיע בנדל״ן!

״השקעות קטנות למתחילים״ -

״אין באמת מושג כזה ,״השקעות קטנות למתחילים״ כשם שאין מנוע קטן למכונאי המתחיל״ – בכל סכום העומד לרשותכם להשקעת נדל״ן עליכם למקסם את העסקה/הרווח ,ניתן להרוויח באחוזים בעסקה קטנה כגדולה! 

מצא את ההבדלים - 

משקיע המעוניין לבצע השקעת נדל״ן עם הון עצמי של  200,000 ש״ח, צריך לעשות את אותם בדיקות שמשקיע עם הון עצמי של  2,000,000 ש״ח מבצע.

כדי לבצע את הבדיקות טרם רכישת ההשקעה, עליכם להיעזר בשירותם של אנשי מקצוע כגון : עו״ד , שמאי  - על מנת שילוו אתכם ,יבדקו עבורכם וידאגו לאינטרס שלכם ברכישה.  

״את החיפוש הראשוני עליכם לבצע בעצמכם״

״ מדריך ההשקעות למתחילים ״ - 

• כמה כסף יש לכם? 

ההמלצה הגורפת היא, להשקיע עם כסף שיש לכם ולא להשתמש בהלוואות לצורך ביצוע השקעה. 

• בסכומים נמוכים ניתן לרכוש קרקע הנמצאת בתחילת דרכה (לדוגמא, קרקע חקלאית) ולרוב ניתן להבין, שיחלוף המון זמן רב עד השלב בו הקרקע תאושר לבניה. 
• דוגמא נוספת , ניתן לרכוש זכויות לנכס קטן , דירה / משרד / חנות לדוגמא: זכויות למשרד בגודל של כ 50 מ״ר עולה בממוצע כ 200,000 ש״ח. היתרון הבולט הוא , שהקרקע נמצאת ברמת תכנון מתקדם יחסית (זכות ל.. – בדר״כ,  ידועים ייעוד הקרקע ואחוזי הבניה ) לכן זמן ההמתנה שלנו עד לבניה לא ארוך כבקרקע חקלאית. דבר שני, בשלב בו יוצאים לבניה ניתן לקבל הלוואה בנקאית לטובת הבניה כנגד שיעבוד הקרקע – כך שלא נצטרך ככל הנראה עוד הון עצמי , או הון עצמי נמוך על מנת לקבל ליווי בנקאי. 
• לאחר שהחלטתם להשקיע  באחד מהאפשרויות בהתאם להון העצמי ,

זה הזמן לגלוש באינטרנט ולחפש חברות המציעות עסקאות המתאימות לכם , לתאם פגישה עם נציג מכירות ולהתרשם מהחברה המוכרת. את כל הנתונים שמציגים לכם עליכם לרשום בצורה מסודרת (כתובת הנכס / גוש וחלקה של הקרקע/ שם העו״ד המלווה את הפרויקט / אילו פרויקטים החברה שיווקה /ביצעה בעבר / מי בעלי הקרקע/ הנכס , אלו הם רק חלק מהנושאים שעליכם לברר). 

• עליכם לקיים פגישות עם מספר חברות המציעות לכם השקעת נדל״ן (המלצה היא לבדוק מינימום 5 חברות ), רק לאחר מכן לקבל החלטה – ״איזו עסקה אני מעביר לאנשי מקצוע שלי לבדיקה״ – זה שאתם בחרתם את החברה/ההשקעה שבה אתם חפצים להשקיע למען עתידכם, לא אומר שהעסקה או החברה טובים לכם. 

רק בסיום הבדיקות של אנשי המקצוע מטעמכם (עו״ד ,שמאי מקרקעין) ולאחר שהם יאשרו את הנתונים התכנוניים , המשפטיים וכל שאר הבדיקות הנדרשות וילוו אתכם בתהליך החתימה עצמה על מנת להבטיח את כספכם ועתיד ההשקעה שלכם ניתן לבצע את הרכישה בבטחה. 

לסיכום -

נתקלנו במשקיעים רבים, חלקם התמזל מזלם והם רכשו ללא עזרת אנשי מקצוע עסקה טובה ורווחית בהתאם לציפיות וללוחות זמנים שנאמרו להם וחלקם רכשו קרקע שגם היום לאחר עשר או עשרים שנים לא שווה את הסכום שבו הם רכשו. חשוב לציין, ב 98% מהמקרים שבדקנו, בהם המשקיעים שכרו את שירותיו של איש מקצוע (עו״ד , שמאי וכו..) הם ״ניצלו״ מהשקעות גרועות ועשו השקעות טובות ופוריות בהתאם לציפיות.