2021, מחירי הדירות לאן?

לפני שרוכשים דירה בין אם זה להשקעה או לשימוש אישי , יש צורך לבדוק מתי קיים  ״זמן רכישה אסטרטגי״. 

*לרכישת דירה לשימוש פרטי , לחכות להיצע גדול = מחיר נמוך. 

*לרכישת נכס להשקעה , לחפש מיקומים עם היצע נמוך וביקוש גבוה (= תשואה גבוהה יותר והזמן יאפשר את עליית ערך הנכס)

נפתח בזאת ,שנה שעברה פחתו אישורי הדירות של ועדות התכנון בכ-32%

לכן, לאור נתון זה  מחירי הנדל״ן לא ירדו ואף צפויים לעלות בתווך הקצר בינוני.

חוסר ההסכמות והסנכרון הלקוי  בין משרדי הממשלה והוועדות השונות מלבה את מחירי הדירות  

וגם ,גורם לעיכוב בתקציבי פיתוח ובכל הקשור בנוגע לאישור הפרויקטים. מצב זה גורם למחסור היצע דיור וכתוצאה מכך עליית מחירי הדירות!

 בין מקבלי ההחלטות נמצאים - משרדי האוצר, השיכון ומשרד הפנים. 

שנה שעברה אישרו וועדות התכנון  63 אלף דירות בלבד. (חוסר של למעלה מ 50 אלף דירות מינ׳) 

וועדה נוספת שהוקמה על מנת לזרז תהליכים - הוותמ״ל   (הוועדה הארצית לתכנון ובניה של מתחמים מועדפים לדיור). שאישרה 32 אלף דירות לעומת יעד של 64 אלף (צמצום של 50% מהיעד). 

הוותמ״ל הוקמו בשנת  2015 על פי חוק מיוחד שהיה בתוקף לארבע שנים, מאז תוקפן מוארך מדי שנה.(למה לא לתת להם אופק ויציבות ? תאריכו מראש ל 5 שנים )

הוותמ״ל סופג לאחרונה ביקורת חריפה (ובצדק)  כי הוא הרי הגוף המוסמך להתגבר על התנגדויות ותכניות אחרות ולזרז תהליכים, דבר שלא מבוצע כפי שאמור היה. לדוגמא, אחד היתרונות של הוותמ״ל הוא להסב ייעוד קרקע  מחקלאית למגורים בהליך מזורז.    

מה שבנוסף גרם לעצירה/ ירידה בהתחלות הבניה זה -  עיכובים בהקמת תשתיות, חוסר תקציב וחוסר תיאום בין הרשויות, לדוגמא:  תקצוב והקמת נתיבי התחבורה, תשתיות מים , חשמל ,ביוב וכו..

משרד נוסף שתרם לחוסר בדירות ובעקות כך לעליית מחירי הנדל״ן , רשות מקרקעי ישראל אשר שיווק הקרקעות שבבעלותה ירד בשנת  2020 ב-32% לעומת 2019, והסתכם בכ-26 אלף דירות בלבד.

לסיכום -   הביקוש גם ככה עצום וגובר מיום ליום כי האוכלוסייה מתבגרת וגודלת ואין היצע = המחיר עולה.