טיפים לפני רכישת דירה חדשה
טיפים לרוכשים דירות חדשות
עסקת נדלן לצורך רכישת דירה נחשבת לאחת העסקאות המורכבות ביותר, זאת בשל העובדה כי מדובר בעסקה המצריכה הבנה רחבה בשוק הנדל"ן וכמובן השקעה כספית ניכרת. רגע לפני ביצוע העסקה, חשוב מאד לוודא כי לא יהיה מדובר בעסקה שאינה מוצלחת אלא בדיוק להפך.
היוועצות עם גורמים מקצועיים
בדומה לעסקאות אחרות בעלות משמעות רבה, גם בעת ביצוע עסקת נדלן יש חשיבות למעורבות של גורמים מקצועיים העשויים להוביל לחתימה על עסקה מוצלחת. ההחלטה לרעות בשדות זרים ללא נוכחות של גורמים מקצועיים עשויה להוביל לביצוע עסקה לא מוצלחת.
לצורך הצלחת ההליך קיימת חשיבות עליונה להיוועץ עם גורמים מקצועיים בהם שמאים או עורכי דין אשר יהיה ביכולתם לבחון את העסקה תוך הקפדה על כל הנקודות החשובות ביותר על מנת לתת לקונה הרגשה בטוחה במהלכה של העסקה.
פרמטרים לבחירת הדירה החדשה שלכם
טרם ביצוע העסקה, חשוב מאד לגלות התייחסות למספר פרמטרים אשר יסייעו לבחון האם מדובר בהשקעה כדאית. כעת נפרט את הפרמטרים השונים
אזור המגורים: בשלב הראשון של העסקה הקונה צריך להתייחס לסביבת המגורים. במסגרת רכישת דירה חדשה למכירה על הקונה להתייחס אל פרמטר זה בכובד ראש - יהיה עליו לבחון האם הדירה ממוקמת באזור מרכזי, האם ישנם מוסדות תרבות במקום, האם קיימת תחבורה ציבורית נוחה.
בחינת פיתוח עירוני: יתרה מכך, יש לבחון את הפיתוח העירוני המתוכנן באזור. במסגרת הבדיקה יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולבחון את התוכניות העתידות לקום במטרה לראות האם יש התאמה.
מחיר: בשלב זה הקונה מעוניין לבצע עסקה במחיר זול, אך מהר מאד מבין כי דירה באזור המרכז יקרה בהשוואה לדירה בפריפריה. אין ספק כי רכישת דירות חדשות למכירה בזול זה החלום של כל מי שעתיד לבצע עסקת נדלן, אך המציאות מוכיחה אחרת.
בשלב הבא יש לבחור את הדירה
שלב בחירת הדירה נחשב לאחד השלבים המשמעותיים ביותר ועל הקונה להתאים את הדירה לצרכים שלו וכן להתחשב ביכולת הכלכלית. במסגרת מערך השיקולים של רכישת דירה למכירה יש להביא בחשבון את מיקום הדירה בבניין- האם הדירה ממוקמת בגובה רב או בקומה נמוכה? נדגיש כי דירות למכירה הממוקמות בגובה רב עשויות לכלול גם כיווני אוויר.
קיימת חשיבות לבחון את הנושא של כיווני אוויר, דבר זה משפיע רבות על איכות החיים בדירה ואף עשוי להביא לצמצום ההוצאות בשל חוסר צורך להדליק את המזגן. במקרה של דירות קרקע, יש להביא בחשבון את הגישה של אחרים לדירה. עוד יודגש כי צריך לשים לב לגודל הדירה והחדרים , לרבות התכנון הפנימי.
ביצוע בדיקה למטרת מפגעים סביבתיים
במסגרת העסקה יש לבצע בדיקה למטרת מפגעים סביבתיים בדירות האחרות כמו למשל נזילות או כבישים רועשים. יש לשים לב כי דירה הכוללת גג צמוד מצריכה בדיקה של מתקנים העשויים להיות שייכים לדיירים האחרים בבניין.
מכאן, יש לבחון את הפרמטרים השונים אשר הובאו במטרה למצוא את הדירה המתאימה ביותר.
רגע לפני החתימה יש לבצע מספר בדיקות חשובות
רגע לפני החתימה על החוזה, חשוב ביותר לבצע מספר בדיקות על מנת לוודא את יעילותה של העסקה.
בחינת הקבלן: אחת הבדיקות אשר יש לבצע היא בחינת הקבלן- יש לוודא כי הקבלן רשום על פי חוק בפנקס הקבלנים בענף המתאים. במפגש הראשוני עמו יש לדרוש ממנו שיציג את הרישיון שלו ולוודא כי אכן מדובר ברישיון תקף.
במסגרת הבדיקה של הקבלן ההמלצה היא לערוך בדיקת רקע מקיפה הכוללת היסטוריה עסקית ומשפטית וכן הצלחות בפרויקטים קודמים. כדאי להתייעץ עם לקוחות קודמים לצורך התרשמות במטרה לבחון את טיב העבודה שלו במסגרת דירות אשר נבנו בעבר.
בדיקה לגבי חוזה הרכישה: עוד בדיקה אשר יש לעשותה כוללת קריאה מפורטת של החוזה לרבות כל הפרטים והסעיפים השונים. לצורך כך, ההמלצה היא להיעזר בשירותיו של עורך דין מומחה בתחום וכן אנשי מקצוע נוספים להם התמחות רחבה בתחום כמו מהנדסי בניין ואדריכלים. יש לשים לב כי על החוזה יש לכלול את כל התנאים המפורטים אשר נקבעו בין הקונה ובין הקבלן בצורה ברורה וחד משמעית ככל הניתן, זאת על מנת למנוע מקרה של פריצות בחוזה. במסגרת החוזה יש לכלול את הנקודות הבאות: תשלומים, פירוט חיבורים למערכות חשמל, רישום בטאבו.
אילו בדיקות יש לבצע בעת קבלת הדירה
גם במעמד קבלת הדירה יש לבצע בדיקות שונות על מנת לבחון את מצבה של הדירה ולדעת האם מדובר בעסקה משתלמת אשר נחתמה בכפוף לחוזה וראוי להמשיך ולכבד את הסעיפים בחוזה. ללא ביצוע הבדיקות יהיה קושי לדעת האם מדובר בעסקה משתלמת.
יש לוודא כי קבלת הדירה נעשית רק לאחר הליך ניקיון יסודי של כל החדרים והרהיטים בבית. רגע לפני מסירת הדירה יש לערב גורמים מקצועיים לצורך איתור ליקויים במבנה ולוודא כי אין כל ליקויים במבנה וניתן להיכנס לדירה.
במידה ונמצאו ליקויים בדירה בתום הבדיקה, יש לערוך רשימה מפורטת של הליקוים אשר נמצאו בדירה תוך פירוט לגבי מועד התיקון שלהם. בהתאם לתנאי החוזה ולפי הוראות חוק המכר על מוכר הדירה לטפל בליקויים השונים ולהיות האחראי לתקנם בצורה הטובה ביותר.
לסיכומו של דבר
לסיכומו של דבר, דירות חדשות למכירה נחשבות לעסקת נדלן המצריכה הבנה רחבה בשל ההשפעה הרחבה שיש לעסקה על חיי הקונים. רכישת דירות חדשות למכירה בצורה בטוחה ומסודרת מצריכה מעורבות מטעם אנשי מקצוע בתחום במטרה לערוך בדיקות מקדימות רגע לפני החתימה על החוזה. בדיקה יסודית ומעמיקה תאפשר למנוע עוגמת נפש. היוועצות עם גורמים מקצועיים תוביל לביצוע עסקה מוצלחת ביותר עבור הקונים.