סוגי קרקעות המוצעות למכירה
נשווה קניית קרקע חקלאית לקניית יהלום בצורה הגולמית שלו – ממצב זה הוא רק יכול להשביח את עצמו!
באיזה שלב ״נכנסים״ להשקעה ? זה עניין של זמן ומחיר!
קרקע חקלאית
כשמה כן היא, קרקע המיועדת לגידולים חקלאיים. מחירה נמוך הרבה יותר מאשר קרקע המיועדת לבנייה.
חשוב להבין כי השקעה בקרקע חקלאית היא בהחלט השקעה שיש בה רמת סיכון גבוה מפני שלא כל
קרקע חקלאית בסופו של דבר תופשר, וגם במקרה שכן יש לקחת בחשבון שזהו תהליך ארוך שנים
ומורכב מאוד. יחד עם זאת חשוב להבין שבמידה וכן בחרתם והשקעתם בקרקע מסוג זה וזכיתם
ליהנות מהפשרתה אתם צפויים ליהנות מתשואות גבוהות ביותר! רוב המשקיעים בוחרים שלא
לרכוש קרקעות מסוג זה (ובצדק).
קרקע לבנייה
קרקע לבנייה, כשמה כן היא, קרקע אשר מיועדת לבנייה. משום כך, קרקע זו תהיה יקרה יותר
מקרקע חקלאית. בקרקע לבנייה המחיר מושפע ממספר גורמים לדוגמא – מיקום הקרקע ,
שלב/סטטוס הקרקע (לפני/אחרי היתר - לפני/אחרי פיתוח , לפני/אחרי אישור וועדה ועוד..)
רמת הוודאות של המשקיע היא כמעט מקסימלית וכך גם הביטחון הכלכלי בעסקה.
משקיע אשר רוכש קרקע מסוג זה יכול ליהנות בנוסף ממימוש ההשקעה כמעט בכל רגע נתון,
כמובן ככל שמתקרבים לביצוע או לגמר הבניה הרווח גבוה יותר.
יתרונות של השקעה בקרקע
אחוזי רווח גבוהים – השקעה בקרקעות מאופיינות בעשרות, מאות ולפעמים גם אלפי אחוזים!
בנוסף, ענף ההשקעה בקרקעות איננו מושפע ממשברים בשוק הנדל״ן ואם כן בצורה זניחה.
נשווה את זה לקניית יהלום בצורה הגולמית שלו – ממצב זה הוא רק יכול להשביח את עצמו!
כללי ברזל להשקעה בקרקע
1. קרקע אשר נמצאת בתוך תכנית ובנוסף יש לוודא שבקרבת הקרקע הסביבה
מפותחת / בנויה – קירבה לתשתיות – תחבורה ציבורית – בניינים וכד׳..
2. יש לבדוק בוועדות השונות את סטטוס הקרקע , הייעוד שלה והתוכניות אשר חלות עליה.
(יש לוודא שינוי ייעוד מחקלאי למגוריםמסחר משרדים וכד׳)
3. יש לבדוק מי המוכר המציע לכם את הקרקע - האם זה מתווך שברגע מכירת הקרקע
הסתיימה ההתקשרות מולו, האם זו חברת שיווק שתפקידה לשווק קרקעות ואיננה מקדמת תכניות
או האם זה יזם שמוכר את הקרקע ומטפל בתוכניות להמשך הדרך.
ההמלצה היא כמובן לרכוש מיזם אשר מנהל את המכירה של הקרקעות וממשיך
את תהליכי התכנון דרך הוועדות השונות ,הוצאת היתרים , מכרז קבלנים ובנקים
וכמובן תחת הסכם שיתוף עד למסירת הנכס!