תחזית שוק הנדל״ן לשנים 2022- 2025
ננסה להבין ע״י ניתוח הנתונים של השנים 2019 - 2021 ותחזיות הלמ״ס לגידול האוכלוסייה,
כיצד יושפעו מחירי הנדל״ן בשלושת השנים הבאות.
* בתחילת דרכה ,ישראל מיפתה את כל ישראל - איפה יהיו ״תותים״ (קרקעות חקלאיות) איפה יהיו דירות ,משרדים, מסחר וכן הלאה.
לאורך השנים (במיוחד בשנים האחרונות) אנו רואים קרקעות חקלאיות מופשרות ונבנות בבניינים, יחד עם זאת ההיצע נמוך משמעותית מהביקוש.
*במהלך העשור שחלף אנו רואים שהמנהל העלה את מחירי הקרקעות במכרזים!
* אנו רואים כי בעשור האחרון מחירי הדירות עולים ובהתאמה גם מחירי הקרקעות הפרטיות.
*באופן חד משמעי ,במהלך כל התהליך התכנוני עד להפשרה, מחיר הקרקע עולים!
* הלמ״ס צופה שבשנת 2051 יהיו כ - 16,000,000 איש, זהו גידול של כ - 250,000 נפש בשנה. בממוצע חיים בדירה 2.7 נפשות! ז״א שצריך כל שנה כ- 100,000 דירות חדשות!
מקור: אתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
* ב30 שנים הבאות תבנה פה עוד מדינה!
* כחלון דאג שהתוכניות יעברו מהגשה ידנית לממוחשבת ובנוסף הוא הקים את הותמ״ל שתפקידה
לזרז את התהליכים לסדר גודל של כשנתיים. בפועל, אישור התכניות עדיין נמשך לאורך שנים רבות ולא מאפשר לצמצם את הפער בין הביקוש להיצע.
* מחירי הנדל״ן במרכז הארץ יקרים! המשקיעים רוכשי הדירות זזים למעגל החיצוני ולכן
אנו רואים מגמה של עליית מחירים בהתאמה גם בפריפריה.
* האם קיים אינטרס?! גידול של כ- 35% בהכנסות מיסים למדינה מענף הנדל״ן!
מקור ,רשות המיסים: בשנת 2019 נגבה 6.9 מיליארד ₪ ממס רכישה ו- 4.5 מיליארד ₪ ממס שבח.
2022 צפויה להיות שנה אסטרטגית למשקיעים בהתייחס לשלוש שנים הבאות, קיים צפי ממשי לעלייה של עשרות ואף מאות אחוזים במחירי הקרקעות והנדל״ן בכלל!